Meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en 2021

Tout d’abord, vous devez déterminer le (s) type (s) de propriété locative que vous souhaitez ajouter à votre portefeuille. Il existe une gamme de tailles de propriétés et différents ensembles de caractéristiques parmi lesquels choisir.

Ensuite, ayez un budget défini. Les évaluations immobilières changent en fonction de l’emplacement, de la taille et des caractéristiques.Par conséquent, connaître votre budget vous aidera à savoir par où commencer votre recherche de la propriété d’investissement souhaitée. Il y aura également une variété de coûts, y compris les frais de clôture, les frais d’exploitation et les impôts fonciers, entre autres. Votre objectif est de réaliser un profit, alors considérez les coûts globaux et les dépenses récurrentes qui correspondent à votre budget pour vous éviter de subir une perte.

Quels sont vos objectifs d’investissement immobilier à Craponne et combien de temps faudra-t-il pour les atteindre? Ce sont d’autres questions que les investisseurs immobiliers devraient garder à l’esprit avant de prendre une longueur d’avance.

Les facteurs susmentionnés sont essentiels pour vous aider à façonner votre plan d’investissement immobilier , qui vous servira de guide lorsque vous explorerez des opportunités d’investissement dans différents endroits. Voici ce que vous devez savoir sur les endroits qui offrent les meilleures propriétés d’investissement immobilier en 2021:

Propriétées résidentielles

À mesure que les gens continuent de travailler à domicile, ils peuvent constater qu’ils ont besoin de plus d’espace alors qu’ils continuent de quitter les villes et de s’installer dans les banlieues. Avec une grande partie de la main-d’œuvre réduisant ses déplacements ou les éliminant complètement, les commodités d’un centre-ville peuvent ne pas être un point de friction pour les locataires, ce qui rend un environnement de banlieue plus attrayant.

La pandémie en cours pousse les gens à la recherche de plus d’espace extérieur et de bureaux à domicile, déclare Moira Taylor, copropriétaire et PDG de Taylor Made Realty à Atlanta. «Les investisseurs devraient considérer les banlieues des grandes régions métropolitaines, car elles constituent un investissement idéal et ont vu une augmentation de la demande des acheteurs dans des endroits comme Atlanta, le New Jersey, San Francisco et d’autres grandes banlieues», dit-elle.

Prenant note de ces tendances, les investisseurs immobiliers peuvent se tourner vers les banlieues pour des opportunités de location résidentielle. Une question importante que les investisseurs devraient se poser est: « Puis-je gagner suffisamment de loyer pour couvrir les coûts? » dit Bill Walker, directeur de l’exploitation de Kukun, une société de données immobilières basée à Menlo Park, en Californie.

«J’aime faire une analyse complète de tous les différents coûts que j’attends de la location de la propriété avec une bonne idée de ce que je vais gagner en revenus locatifs», dit Walker.

Si vous avez environ 20% de plus dans un paiement mensuel provenant des revenus locatifs, vous avez un joli coussin de profit, dit-il.

Les endroits où vous avez tendance à trouver ces opportunités se trouvent sur les marchés du Midwest comme Cleveland, Cincinnati, Kansas City ou Dallas, dit Walker.

Les locations saisonnières sont également des immeubles de placement résidentiel à considérer comme un moyen de diversifier votre portefeuille de placements . Un risque courant associé à la location de vacances est que la propriété n’offre pas de location commerciale constante toute l’année. Mais Walker dit que les investisseurs qui choisissent une propriété «quatre saisons d’opportunités», où les locataires peuvent rester toute l’année, pourraient être un investissement attrayant qui offre des avantages dans les bonnes et les mauvaises périodes économiques.

Il cite des régions comme les montagnes Pocono dans le nord-est de la Pennsylvanie, le lac Tahoe au Nevada et en Californie, les Outer Banks en Caroline du Nord, Big Bear en Californie et la côte est du Maryland.

En ce qui concerne les locations de vacances, M. Walker dit: «La demande semble assez stable dans de grands environnements économiques et des environnements économiques pauvres». Même pendant la Grande Récession, quand il était difficile de vendre des propriétés, il dit que les locations de vacances restaient à flot parce que les gens voulaient toujours prendre des vacances permettant aux investisseurs de poursuivre leurs activités.

«Pendant le COVID-19, nous constatons que si c’est à distance de route des grandes villes ou des zones métropolitaines, les gens veulent changer de décor dans un endroit où ils peuvent sortir même si ce n’est pas d’une manière que nous pensons traditionnellement, « Dit Walker.

Airbnb – la société de location de vacances en ligne qui a fait ses débuts en bourse le 10 décembre sous le symbole ABNB – a été profondément touchée par la pandémie, mais son activité a pu rebondir rapidement quelques mois plus tard. Selon le résumé du prospectus de la société, alors que des millions de personnes ont commencé à voyager à l’intérieur du pays avec la possibilité de travailler à domicile, les clients ont fini par prendre des séjours Airbnb plus longs. La nécessité de voyager, même localement, peut être considérée comme un aspect résilient du marché des vacances et du modèle commercial d’Airbnb.

Propriétés industrielles

La location industrielle, qui consiste généralement en des propriétés à grande échelle utilisées pour le stockage, l’entreposage, la fabrication ou la distribution, peut être un investissement florissant pour la nouvelle année. Le boom du e-commerce qui a pris effet cette année, causé par des personnes qui passent beaucoup de temps chez eux, s’aligne pour se poursuivre en 2021. Cette tendance oblige les entreprises à héberger leurs produits dans des biens immobiliers qui facilitent la distribution.

L’immobilier industriel présente certaines caractéristiques de propriété. Eric Maribojoc, directeur du Center for Real Estate Entrepreneurship de la George Mason’s School of Business, déclare: « Ces installations devront être proches des centres de population et avoir un accès facile aux autoroutes principales. Elles devront être situées dans des quartiers qui peuvent tolérer beaucoup de la circulation des camions et avec une main-d’œuvre disponible pour les opérations d’entreposage et de distribution.  »

Griffin Industrial Realty ( GRIF ) est une société immobilière industrielle qui développe, possède et gère des installations industrielles. Les propriétés du GRIF sont généralement situées à proximité des principales autoroutes et des marchés densément peuplés. L’entreprise dispose de sa propre équipe de construction, elle est donc expérimentée dans le développement et la gestion de projets industriels.

Compte tenu de la complexité de la gestion de ce type de classe d’actifs immobiliers, les investisseurs peuvent être plus à l’aise d’investir dans une action industrielle telle que Public Storage ( PSA ), la plus grande société de self-stockage au monde, basée à Glendale, en Californie. PSA continue de développer davantage d’installations et d’étendre ses sites. Depuis le 30 septembre, la société a ouvert de nouveaux projets en Floride, au Missouri, au Minnesota et en Californie, avec le développement d’autres installations à venir.

Propriétés commerciales / de détail

Les investisseurs immobiliers ont peut-être été effrayés par l’ exode massif des villes vers les banlieues , pensant prendre du recul par rapport aux propriétés immobilières commerciales.

Mais Art Scutaro, vice-président exécutif de la gestion de projet chez National Realty Investment Advisors à Secaucus, New Jersey, déclare: « Lorsque l’immobilier commercial baisse de valeur dans les grandes villes, cela crée des opportunités. »

Il dit que le moment est venu d’acheter.

«Je pense que les grandes villes qui achètent des biens immobiliers maintenant obtiendront beaucoup dans n’importe quelle grande ville», dit-il.

Mais Scutaro souligne le problème de ne pas avoir de flux de trésorerie des locataires pour soutenir l’hypothèque. Cela signifie que les investisseurs devront être en mesure de couvrir les dépenses jusqu’à ce que le marché se rétablisse.

Si vous détenez de l’argent liquide, vous êtes bien placé pour acheter n’importe quel type d’immobilier commercial dans les grandes villes, dit Scutaro, y compris des hôtels, des bureaux ou des espaces commerciaux, car vous pouvez négocier le prix à la baisse car les gens sont désespérés. vendre.

Terrain vacant

Investir dans des terrains vacants peut être mieux adapté à un investisseur plus expérimenté ou à une société immobilière expérimentée avec des problèmes de gestion tels que les permis, les restrictions de zonage et le financement de ces types de projets. Les professionnels de l’industrie qui ont de l’expérience peuvent facilement faire face à ce qui peut sembler un défi majeur pour un investisseur individuel. Dans ce cas, investir dans un constructeur de maisons ou une fiducie de placement immobilier peut être une meilleure option, car les investisseurs obtiendront une exposition à l’investissement sans les tracas associés à la construction de propriétés à grande échelle.

Taylor affirme que les régions où le climat est plus chaud toute l’année sont de bons investissements pour rechercher des terrains vacants.

«Des États comme la Floride ont connu une vague d’acheteurs depuis le début de la pandémie, ce qui continuera à faire monter la valeur des propriétés ainsi que la valeur des terres», explique Taylor. « Les familles devant être davantage à la maison, les espaces extérieurs sont de plus en plus importants et surtout y avoir accès toute l’année dans un climat plus chaud. »

Pour un investissement immobilier équilibré, les investisseurs peuvent envisager Toll Brothers ( TOL ), l’un des principaux constructeurs nationaux de maisons de luxe sur le marché immobilier. TOL a des années d’expérience dans la construction et la gestion de nouvelles maisons et de communautés locatives. L’entreprise a maîtrisé le processus de construction de maisons et s’est bâtie une solide réputation tout au long de ses années dans l’entreprise.

La pandémie a entravé le secteur de la construction – les ventes de maisons de TOL ayant baissé de 2% au premier trimestre, de 11% au deuxième trimestre et de 7% au troisième trimestre, mais TOL a les moyens de relever les défis à venir. Le dernier trimestre a marqué les contrats du troisième trimestre les plus élevés de l’histoire de TOL, selon un rapport de la société. TOL est un constructeur de maisons de confiance et bien capitalisé, avec une capitalisation boursière de 6,2 milliards de dollars.